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Calculadora de hipoteca

¿Cuánto pagarás de hipoteca?

Simulación realista para Cataluña: los bancos financian hasta el 80% del precio (es decir, necesitas un 20% de entrada). Calcula tu cuota mensual al instante.

Tu hipoteca

Modifica los valores y verás el resultado en tiempo real.

250.000 €
50.000 €2.000.000 €
€
20% · 50.000 €
10%20% mín. recomendado60%
25 años
530

Cuota constante toda la vida del préstamo.

3,00%
1,5%Mercado actual ~2,8-3,3%6%

Segunda mano: ITP. Obra nueva: 10% IVA + 1,5% AJD.

Cuota mensual

— €
Importe del préstamo
— €

Necesitas al inicio

— €
≈ —% del precio
Entrada— €
Impuestos (ITP 10%)— €
Notaría, registro y gestoría— €
Total a devolver al banco
— €
Asesoría

Simulación orientativa.

El cálculo aplica el método de cuota mensual constante que utilizan los bancos en España. Las condiciones reales dependen del banco, perfil financiero y producto. Para un análisis personalizado, habla con un asesor Falcon.

Lo que debes saber

Cómo funciona una hipoteca en Cataluña.

80/20

Financiación máxima

Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación. El 20% restante lo aporta el comprador.

+10-12%

Gastos asociados

Impuestos (ITP o IVA+AJD), notaría, registro y gestoría suman entre el 10% y 12% del precio.

≤ 35%

Esfuerzo recomendado

Tu cuota mensual no debería superar el 35% de tus ingresos netos. Es la regla que aplican casi todos los bancos.

Preguntas frecuentes sobre hipotecas

¿La consulta con vuestro broker es gratuita?+
Sí, el primer análisis de tu situación financiera y el estudio de las mejores condiciones del mercado es totalmente gratuito y sin compromiso. Solo cobramos honorarios si finalmente firmas la hipoteca que te conseguimos.
¿Qué porcentaje de la vivienda puedo financiar?+
La mayoría de bancos financian hasta el 80% del valor de tasación para vivienda habitual y hasta el 70% para segunda residencia. Con el broker buscamos entidades que en determinados perfiles pueden subir al 90% o 100%.
¿Qué gastos adicionales tiene una hipoteca?+
Con la Ley Hipotecaria de 2019 la mayoría de los gastos (notaría, gestoría, registro, AJD) los paga el banco. El comprador asume únicamente la tasación (300-500 €) y la copia de la escritura. La compraventa en sí tiene otros gastos (ITP o IVA, notaría, registro) que no dependen de la hipoteca.
¿Puedo cambiar mi hipoteca actual a una mejor?+
Sí, mediante subrogación (cambias de banco manteniendo la deuda) o novación (renegocias con tu mismo banco). Nuestro broker analiza si compensa el cambio teniendo en cuenta comisiones de cancelación, gastos de la nueva hipoteca y ahorro real en intereses.